サイモンが語る:不動産管理部はあなたの水道の提供システムを中止できますか？①

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西门说法：物业管理处可以切断你的供水系统吗？①

关键词：合同，物业管理，水，电，天然气的供应合同

キーワード:契約　不動産管理　水、電気、天然ガス供給契約

案件

ケース

董明珠是居住在广州贝弗利山郊区的一位居民，这个郊区是许多上市公司的CEO和亿万富翁居住的豪华黄金地段。但突然有一天，当她深夜回到家的时候,发现家里所有的东西都被人翻过了,她的钻石和珠宝首饰都不见了。原来是窃贼偷偷潜入她家，拿走了所有值钱的东西。

董明珠は広州の貝弗利山近郊の住民です。この近隣にはたくさんの上場企業の取締役と大金持ちが住んでいる豪華な中心地帯です。しかし、ある日、彼女は夜遅くに家に帰ったら、家にある全てのものがひっかき回されていることに気づきました。しかも彼女のダイモンドとアクセサリーもなくなりました。なんと泥棒は彼女の家に忍び込み、全ての値打ちがあるものを盗んだのです。

在非常沮丧懊恼的情况下，董明珠打电话报了警，但因为保安人员睡着了，所以没能找出任何人夜访贝弗利山的记录。而小区所安装的监控摄像头设施早在半年前就已被损毁，也没有任何人去主动解决此问题。警方完全没有任何可以找出盗贼的线索。

非常に落ち込んで悔やんでいる董明珠は電話をかけ、警察に通報しました。しかし、警備員は寝ていたので、真夜中に誰かが貝弗利山を訪れた記録を見つけることができませんでした。住宅団地に配置された監視装置はすでに半年前に壊されました。それに誰でも自ら進んでこの問題を解決していません。警察は泥棒を探し出す手がかりは何一つ持っていません。

因此，董明珠决定直到被盗的钻石和珠宝首饰的费用被弥补以前，她不再缴纳每月的物业管理费用。

それで、董明珠は盗まれたダイモンドとアクセサリーの費用が補われるまでは、毎月の不動産管理費用を払わないことにしました。

画像引用元：http://wlnews.zjol.com.cn/wlrb/system/2011/05/06/013701234.shtml

两个月后，物业管理处决定派王石去询问她为什么不缴纳物业费。董明珠非常傲慢的回答到：“我的房子被盗了，我所有的钻石珠宝都被偷走了。而这一切都是因为你们失修的监控设备和保安人员因贪睡渎职所造成的。难道你真的希望我为这样糟糕的安全质量而支付一分钱吗？在我用这笔费用完全弥补我所有的损失之前，我不会缴纳任何的管理费用，而这个过程需要50年。”

二ヶ月後、不動産管理部は王石に董明珠はなぜ不動産管理費を払わないかを聞きに行かせました。董明珠は生意気な口ぶりで「私の家は泥棒に忍び込まれ、全てのダイモンドとアクセサリーが盗まれました。この事件を招いたのは壊れている監視装置と警備員の惰眠と職務怠慢からです。このような悪い劣悪な安全品質にお金を払わせるつもりですか。この費用で、私の全ての損失を補うまでに、私はいかなる管理費用も払いません。それにこのプロセスは恐らく50年はかかります。」と答えました。

王石警告她说,“如果你不支付物业管理费，我们将切断你的水管，电网和天然气供应。盗窃不是我们造成的，所以你没有权利不支付管理费。我们会给你一个星期来偿还所欠费用。”

王石は「もし不動産管理費を払わないと、私たちはあなたの水道、電気、ネットと天然ガスの供給を中止します。窃盗事件は私たちのせいではありません。ですから、あなたは管理費を払わない権利を有していません。あなたは一週間以内に借金を払わなければなりません。」と彼女に注意しました。

物业管理处是否可以切断所有这些公用设施？

不動産管理部はこれらの公共設備を停止できますか。

作者：李睘宇

執筆者：李睘宇

（②に続く）

文章提供：

AcmeArdent Legal Studio

acmeardent.com

プロフェッサー・サイモン

simonhkchoi@163.com

プロフェッサー・サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。

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