抵当登録をしなかった不動産抵当契約は一枚の紙切れではありません②

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未办理抵押登记的不动产抵押合同不是废纸一张②

关键词：未办理抵押登记 抵押合同 效力

キーワード：抵当登録未処理　抵当契約　効力

Simon Says：可以的。不动产抵押未登记仅为抵押权未有效设立，但并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效。在抵押合同仍然有效的情况下，债权人杰克可基于抵押合同向抵押人马丽主张在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。因此，抵押人不要以为只要未办理抵押权登记，自己就可以免于承担担保责任；抵押权人也不要因为抵押未登记就觉得抵押合同是“废纸一张”。

サイモンは「できます。不動産抵当未登録は抵当権の設立無効なだけです。担保契約の効力に影響を与えません。担保契約がなお有効です。担保契約がなお有効のもとで、債権人のジャックは担保契約に基づいて担保人のマリーに抵当物件の価値範囲内に債務に対して連帯償却責任を背負わせることができます。それによって、担保人は抵当登録をしなかったら、担保責任を背負うことを免れることができると思わないでください。抵当権人も抵当未登録で担保契約が「紙くず」と思わないでください。」と言いました。

画像引用元：http://www.yjrb.com.cn/rule/yw/614845.shtml

附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》（1999年）
第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。

関係する法律条文：
「中華人民共和国契約法」（1999年）
第六条　当事者は権利を行使し、義務を履行するのは誠実信用原則に従うべきである。
第八条　法律によって成り立った契約は当事者に対して法律拘束力がある。当事者は約束どおりに自己の義務を履行し、契約を勝手に変更あるいは解除してはいけない。
法律によって成り立った契約は法律によって守られる。

作者：李睘宇

執筆者：李睘宇

文章提供：

AcmeArdent Legal Studio

acmeardent.com

プロフェッサー・サイモン

simonhkchoi@163.com

プロフェッサー・サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。

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