サイモンが語る:所有者の同意を得ずに、管理費を増やすことができますか？①

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西门说法：未经业主同意可以加收管理费吗？①

关键词：合同，物业管理合同，管理费，条款更改

キーワード:契約、不動産管理契約、管理費、条項変更

案情：

ケース:

Carrie住在杭州双子塔高档社区，归属Swindle物业管理公司管理。Swindle最初规定管理费为2元/平方米，为期5年，但为了来年增加收入，故决定将管理费增加到4元/平方米。

キャリーはスウィンドル不動産管理会社に管理される杭州双子塔の高級コミュニティーに住んでいます。スウィンドルは最初管理費を2元/平方メートルに規定し、期間は5年です。しかし、来年の収入を増やすために、管理費を4元/平方メートルに値上げすることにしました。

Carrie对此感到莫名其妙，于是向Swindle询问了一番。 Swindle的总经理Bob这样回答道：“Carrie，通货膨胀，通货膨胀呀。 今年一切都变得越来越贵了，管理费也是如此。”

キャリーはそれに対して納得がいかなかったので、スウィンドルに聞きました。スウィンドルの取締役のボブはこのように答えました。「キャリー、インフレです。インフレですよ。今年は全てが値上がりしました。管理費もそうですよ。」

画像引用元:http://xian.qq.com/a/20140711/012369.htm

Carrie愤愤不平道：“我知道是有通货膨胀，但物价肯定不会涨一倍。我是不会多付这笔钱的，我相信其他业主也会这么做”。Bob说：“要是不付钱，那我们就真的迫于无奈得想法削减一半的成本，比如解雇一半的保安人员。你觉得怎么样？ 而且安全监控头也减少一半，然后卖了他们。”

キャリーは腹を立てながら、「インフレがあったことは知っていますが、物価が二倍になったとは言えません。私はその値上がりした部分を払いません。他の所有者も私と同じようにするでしょう。」と言いました。ボブは、「もしお金を払わないと、しかたなく半分のコストを削減しなければなりません。例えば、半分の警備員を解雇します。どう思いますか。安全のために取り付けられた防犯カメラも半分減らして、それらを売ります」と言いました。

Carrie说：“我们选择Swindle，是因为你承诺给我们一个公道的价格，提供优质的服务。要是试图想多收一分钱的话，你将一无所获。”

キャリーは「私たちがスウィンドルを選んだのは、あなたたちは公正な価格、優れたサービスを提供することを許諾してくれたからです。もし一円玉でも増やそうものなら、なんにも得られません。」と言いました。

那么，Carrie 和其他业主能否拒绝支付增收的管理费？

では、キャリーと他の所有者は値上がりした管理費支払いを断ることができますか？

作者：李睘宇

執筆者：李睘宇

（②に続く）

文章提供：

AcmeArdent Legal Studio

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プロフェッサー・サイモン

simonhkchoi@163.com

プロフェッサー・サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。

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