代理業者が事実を隠した場合、仲介料を返させることができますか？②

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如果代理商隐瞒事实，是否可以要求其退还中介费？②

关键词：合同、房地产法、代理商、代理商的义务、买卖合同、中介费

キーワード:契約　不動産法　代理業者　代理業者の義務　契約の商売　仲介料

“我看见墙上都是血，一家四口人都盯着我。我肯定这是幢鬼宅，一家人都在这里被人谋杀了，我看到红色的鬼，这是冤魂。住在这里，你会有血光之灾。杰克，我劝你赶紧终止这份合同，另找房子吧，”朱大师一脸严肃地说。

「壁が血に満ちていて、家族四人は私を睨んでいます。この住宅は必ず幽霊の住宅です。一家の人はここで殺されました。さっき見た赤な幽霊が無実な罪で死んだ人の魂です。ここに住むとひどい災難に会うでしょう。ジャック、早くこの契約を中止し、ほかの住宅を探してみてください。」朱大師は真面目に言いました。

画像引用元:
http://news.house365.com/gbk/njestate/system/2010/03/19/010084850.html

杰克看到房子不远处有四块墓碑，明白朱大师的话不是危言耸听。他立即去找房产代理商，说明了自己的情况，希望取消合同。但当杰克提到取消合同，退还中介费时，代理商不愿意了。

ジャックは住宅の近くに四つの墓碑を見かけ、朱大師の話は口から出任せを行っているのではないことがわかりました。彼はすぐ不動産代理業者に自分の状況を教え、契約をキャンセルしようとしています。しかし、ジャックは契約を取り消させ、仲介料を返させることを言い出した場合、代理業者はそれに同意できませんでした。

画像引用元:http://sz.bendibao.com/news/201549/682805.htm

那么，杰克是否有权终止合同并要求代理商退还已经支付的中介费呢？

では、ジャックは契約を中止し、代理業者に払った仲介料を返させる権利を持っていますか。

西蒙教授说法：

サイモン教授の見解：

杰克当然有权要求代理商全额退还中介费。

ジャックはもちろん代理業者に仲介料を全額返させる権利を持っています。

确保房屋状况良好，并告知买家关于房屋的一切细节，是房产代理商应该履行的义务。代理商隐瞒这栋房子是鬼宅的事实，诱骗杰克购买这座房子，违反了中国合同法的相关条例，因此代理商必须全额退还中介费。为了避免纠纷，建议买家在交易完成后再支付代理方中介费。

住宅の良好な状況を確保し、買い手に住宅に関する全てのディテールを教えるのは不動産代理業者が履行すべき義務です。代理業者はこの住宅が幽霊の住宅であるという事実を隠し、ジャックを騙して、この住宅を買わせるのは中国の契約法の関係する条項を違反しましたので、代理業者は仲介料を全額返さなければなりません。トラブルを避けるために、買い手は取引を完成したあとで代理業者に仲介料を払ったほうがいいです。

画像引用元:http://www.sohu.com/a/163882969_687172

附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益
的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

関係する法律規定
『中華人民共和国契約法』
第四百二十五条　　代理業者が契約の成立の事項について委託人に如実に報告しなければならない。
代理業者が契約の成立に関する重要な事実をわざと隠す或いは偽りの状況を提供し、委託人の利益を損なった場合、買い手に報酬を払ってもらうことができないしかも損害の賠償責任を負わなければならない。

作者：李睘宇

執筆者：李睘宇

文章提供：

AcmeArdent Legal Studio

acmeardent.com

プロフェッサー・サイモン

simonhkchoi@163.com

プロフェッサー・サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。

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