サイモンが語る:不動産管理部はあなたの水道の提供システムを中止できますか？②

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西门说法：物业管理处可以切断你的供水系统吗？②

关键词：合同，物业管理，水，电，天然气的供应合同

キーワード:契約　不動産管理　水、電気、天然ガス供給契約

西门说法：

サイモンの意見:

不可以，即使没有支付管理费用，物业管理处也无权切断水，电，天然气的供应。因为这些服务不包括在物业管理处提供的范围内。物业管理处和业主之间签订的合同属于物业管理合同，该合同只规定了照明系统和安全服务等服务管理条款。而电力，水和天然气等公用设施的供应公司则受“中华人民共和国合同法”规定的管理。这一规定说明如果电力客户在收到付款要求后，在合理期限范围内未能支付电费和违约金，电源供应商可能会关闭其电源供应。因此，物业管理处无权这样做。

できません。このようなサービスは不動産管理部の供給の範囲に含まれていませんので、管理費用を払わなくても、不動産管理部は水道、電気、天然ガスの提供を停止できません。不動産管理部と住民との間に結ばれた契約が不動産管理の契約に属しています。この契約は照明システムや安全サービスなどのサービス管理の条文だけ規定しました。しかし、電気、水道や天然ガスなどの公共設備の供給業者は『中華人民共和国契約法』の規定によって管理されます。この規定によると、電気の取引先はお金を払う請求を受けた後、合理的な期限内に電気代と違約金を払わないと、電気の供給業者は電気の供給を中止する可能性があります。したがって、不動産管理部はこれらの公共設備を停止できません。

画像引用元：https://baike.baidu.com/item/%E7%BB%99%E6%B0%B4%E7%B3%BB%E7%BB%9F/7709750?fr=aladdin

《中华人民共和国合同法》（1999年施行）
第一百八十二条 用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。

『中華人民共和国契約法』(1999年施行）
第百八十二条　電気の使用者は国家の関係する規定と当事者の約束に従って、直ちに電気代を払わなければならない。期限を越えて電気代を払わなかった場合、約束によって違約金を払わなければならない。電気の使用者はお金を払う請求を受けても、なお合理的な期限内に電気代と違約金を払わなかった場合、電気の供給者は国家が規定した手順によって電気を停止できる。

第一百八十四条 供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。

第百八十四条　水道の供給、天然ガスの供給、熱エネルギーの供給についての契約は、電気供給の契約の関係する規定を参照する。

作者：李睘宇

執筆者：李睘宇

文章提供：

AcmeArdent Legal Studio

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プロフェッサー・サイモン

simonhkchoi@163.com

プロフェッサー・サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。

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