車両が盗まれたら、不動産管理会社は責任を持つべきですか？②

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车辆被盗，物业管理公司是否应当负责？②

关键词：物业管理处、看管义务、财产监管、损失赔偿责任

キーワード：不動産管理部　監視義務　財産監視　損失賠償責任

物业管理处未能维护闭路电视的正常运行，也未能对进出车辆实行有效监控，证明物业公司违约。因此，这起车辆盗窃案应由物业承担主要责任，所以物业应为被盗车辆向杰克做出赔偿。按照相关法律，租金和赔偿额不需要对等。

不動産管理部は有線テレビの正常運転を保ちませんでしたし、車の有効監視も行いませんでしたから、これは不動産管理部は契約を破ったことを証明しました。それで、不動産管理部はこの車両窃盗案件に対して主要な責任を持っています。それによって、不動産管理部は盗まれた車のため、ジャックに賠償しなければなりません。関係する法律によって、駐車場料金は賠償金額には等しい必要はありません。

杰克及时地将案情上报给警方，表明其已经履行了举证义务，因此杰克有权要求物业管理处全额赔偿其车辆损失。

ジャックはすぐ本件の状況を警察に報告したことで、彼はもう指摘義務を履行したことを表しました。それで、ジャックは不動産管理部に車の損失を全額賠償させることを要求する権利を持っています。

画像引用元：http://www.lawtime.cn/info/fangdichan/yezhuweiquan/qita/201310122868882.html

附：相关法律规定

《物业管理条例》（2016年修订）

第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

関係する法律規定：

『不動産管理条文』（2016年修正）

第三十五条　不動産サービス企業は不動産サービス契約の約束によって、相応のサービスを提供しなければならない。

不動産サービス企業は不動産サービス契約の約束を履行しなかったことで、住民の人身、財産安全に損害が起こった場合、法律によって相応の法律責任を負わなければならない。

作者：李睘宇

執筆者：李睘宇

文章提供：

AcmeArdent Legal Studio

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プロフェッサー・サイモン

simonhkchoi@163.com

プロフェッサー・サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。

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