代理業者が事実を隠した場合、仲介料を返させることができますか？①

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如果代理商隐瞒事实，是否可以要求其退还中介费？①

关键词：合同、房地产法、代理商、代理商的义务、买卖合同、中介费

キーワード:契約　不動産法　代理業者　代理業者の義務　契約の商売　仲介料

看着自己在股市已小有成就，杰克觉得是时候改善一下自己的生活质量了。终于，他可以告别那个让他觉得憋闷的公寓。他不想住在喧闹得市中心，想找一个非常安静、可以睡好觉的环境。

ジャックは自分は株式市場ではもう成果を収めたから、自分の生活品質を改善しようと思っています。やっと、彼は息を詰めさせたアパートを離れることができます。彼は賑やかな都市中心に住む気はありませんが、非常に静かで、よく眠れる環境を探そうとしています。

杰克到上海松江区物色新住处。松江区是上海郊区，距离市区大概半小时的车程。那里有很多新建住宅楼。

ジャックは上海の松江区へ新たな住宅を探しに行きました。松江区は上海の郊外で、都心から車で行くと、30分がかかります。そこには新たな住宅ビルがたくさんあります。

杰克自然是希望找个比较大的房子，但面对这样的房子，杰克还是显得囊中羞涩。于是，房产代理商建议他买二手房再翻新。由于买二手房和翻新的费用加起来也只有新房价格的一半，杰克因此决定成交。

ジャックが大きな家を探したがるのは当たり前です。しかしこのような家を前にしては、ジャックはお金が足りません。そこで、不動産代理業者は彼に中古住宅を買わせ、リフォームさせることを勧めました。中古住宅を買う費用とリフォームの費用と合わせて新住宅の価格の半分だけですから、ジャックは不動産代理業者の提案に賛成しました。

画像引用元:http://www.nipic.com/show/2/60/4883328k12aac406.html

签了买卖协议，付了订金后，杰克找了风水先生朱大师来看风水。朱大师在重新设计之前查看了这套房子。杰克很迷信。朱大师一走进这座旧房子，就睁大眼睛，停下来不动了。他觉得身上发冷，出了一身冷汗。杰克察觉到了事情似乎有些不对劲，就赶忙把大师拉出来，问他怎么了，这时候他担心的是这位大师会不会心脏病发作。

売買契約にサインし、敷金を払ったあと、ジャックは風水の先生の朱大師に風水を見に来させました。朱大師は改めて、設計する前のこの住宅を調べました。ジャックは縁起を担ぎます。朱大師はこの古い住宅に入ったら、目を大きく開いて、動かなくなりました。彼は体が寒くなり、全身冷や汗をかきました。ジャックはちょっと違ったような感じがしました。すぐ大師を外に引きずって、どうしましたかと聞きました。その時、ジャックは大師は心臓病が再発したかどうかを心配しています。

作者：李睘宇

執筆者：李睘宇

（②に続く）

文章提供：

AcmeArdent Legal Studio

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プロフェッサー・サイモン

simonhkchoi@163.com

プロフェッサー・サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。

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