サイモンが語る:所有者の同意を得ずに、管理費を増やすことができますか？②

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西门说法：未经业主同意可以加收管理费吗？②

关键词：合同，物业管理合同，管理费，条款更改

キーワード:契約、不動産管理契約、管理費、条項変更

西门教授说法：

サイモン教授の意見:

管理费系物业管理合同的条款之一，一般来说，这类条款与其他条款一样，只能通过考虑客户价格指数（CPI）与其他因素加以调整。

管理費は不動産管理契約の条項の一条です。一般的に言えば、この種の条項は他の条項と同じように、取引先の価格指数及び他の要素を考慮するだけで調整できます。

物业管理合同规定了物业管理部门和业主双方的权利与义务，如果物业管理公司以自身优势加收管理费，则属于单方面改变合同条款。任何合同条款的修改，都需征得业主明确同意，或者以正当理由告知加收费用通知，例如消费者价格指数，否则，业主有权拒绝接受此类条款变更。

不動産管理契約は不動産管理部門と所有者双方の権利と義務を規定しています。もし不動産管理会社が自身の優勢で管理費を上げると、一方的に契約の条項を変更したことに属します。あらゆる条項の修正は所有者の明らかな同意を得なければなりません。或いは正当な理由で費用増加の通知、例えば消費者価格指数を知らせます。そうでない場合は、所有者がこの種の条項を変更することを断る権利を持っています。

画像引用元:https://zhidao.baidu.com/question/189330146.html

但是，如果管理部门根据管理合同的条款和条件提供相应服务，业主应全额并及时支付管理费用。根据《中华人民共和国合同法》规定，签署方应履行诚信守信之原则。

しかし、もし管理部門が管理契約の条項と条件に基づいて相応のサービスを提供する場合は、所有者が全額でしかもすぐに管理費を払わなければなりません。『中華人民共和国契約法』の規定によって、署名者は誠実信用であるという原則を履行しなければなりません。

因此，Carrie作为业主可以拒绝支付部分增收管理费用，而并非全部拒绝。因为物业管理部门未经业主同意，单方面擅自增收了管理费用。

したがって、キャリーは所有者として値上がりした管理費の支払いを断ることができます。全部の管理費の支払いを断るということではありません。不動産管理部門が所有者の賛成を得ないで、一方的に、勝手に管理費を増やしたからです。

《中华人民共和国合同法》（1999年施行）
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。

『中華人民共和国契約法』(1999年施行)
第八条　法律によって成立された契約は当事者に対して法律の拘束力を持っている。当事者は約束によって自分の義務を履行しなければならない。勝手に契約を変更、或いは解除してはならない。
法律に基づいて成立した契約は法律によって守られる。

作者：李睘宇

執筆者：李睘宇

文章提供：

AcmeArdent Legal Studio

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プロフェッサー・サイモン

simonhkchoi@163.com

プロフェッサー・サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。

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