借り主は貸し主の配偶者に優先して家を買えますか？不可能です！①
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承租人可以优先于出租人的配偶购买房屋吗？不可能！①
关键词：承租人 出租人 买卖房屋 优先购买权
キーワード：借り主 貸し主 家の売買 優先購買権
什么是承租人的优先购买权？优先购买权是无限制的吗？承租人的优先购买权优先于出租人配偶的购买权吗？不少土豪内心是迷茫的？别迷茫，看完下面的故事你就明白了。
借り主の優先購買権とは何ですか。優先購買権は無制限ですか。借り主の優先購買権は貸し主の配偶者の購買権に優先しますか。数多くのお金持ちは戸惑っているようです。迷わないでください。次に触れた話を読んだら分かるようになるでしょう。
坐拥近百套房产的富二代大卫将近百套房产出租给他人办公、生产经营和居住，每天的日常工作就是出租房屋和讨要租金。后来，在一次聚会上，与玛丽一见钟情步入婚姻的殿堂，玛丽甚是喜爱湖畔的别墅，大卫本想送给玛丽。性格要强的玛丽不接受赠与，坚持购买，最终双方同意以低于市场价格100万元达成买卖合意。
約百室の部屋を持っているお金持ちのダビデは、彼の部屋を他人に貸し、事務用、生産経営用と居住用としています。彼の毎日の仕事は部屋の貸出しと家賃を請求することです。その後、あるパーティーで、彼はマリーに一目惚れし、彼女と結婚しました。マーリーは湖のほとりの別荘がとても好きです。ダビデはもともとその別荘をマーリーに贈るつもりですが、負けず嫌いマリーは受け取らないで、購買することに固執しています。ついに、双方は市場価格以下の100万元で合意しました。
大卫打电话给该房屋的承租人杰克，说：“我打算把你承租的那套别墅卖给我妻子玛丽，房租到期就不再续签租赁协议了。”
ダビデはこの家屋の借り主ジャックに電話をして、「貸し出したその別荘を妻のマーリーに売るつもりです。貸出期限に達したら、賃借契約を更新しません。」と言いました。
杰克说：“我很喜欢这个房子，之前数次跟你说要买你的这个别墅，你说无论多少钱都不卖，我就只好租下来。”
ジャックは「この家がとても好きです。前は何回もあなたにこの別荘を買ようとすることを言いました。いくらでも売りませんと言いましたから、借りるしかないです。」と言いました。
大卫说：“我现在要卖给我妻子。”
ダビデは「今は妻に売ろうとします」と言いました。
画像引用元：http://blog.sina.com.cn/s/blog_d3237ae00101kev9.html
杰克说：“我是承租人，有优先购买权，我现在要买，对方出什么价格，我就出什么价格。”
ジャックは「私は借り主で、優先購買権を持っていおり、今買おうとしています。相手がいくらのお金を出そうとも、私も同じ価格を出します。
作者：李睘宇
執筆者：李睘宇
（②に続く）
文章提供：
AcmeArdent Legal Studio
プロフェッサー・サイモン
プロフェッサー・サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。
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