借り主は貸し主の配偶者に優先して家を買えますか？不可能です！②

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承租人可以优先于出租人的配偶购买房屋吗？不可能！②

关键词：承租人 出租人 买卖房屋 优先购买权

キーワード：借り主　貸し主　家の売買　優先購買権

在这种情况下，承租人杰克可以借助优先购买权阻碍大卫将房屋转让给其妻子吗？

このような状況のもとで、借り主のジャックは優先購買権を利用して、ダビデが妻のマリーに家屋を譲ることを邪魔できますか。

Simon Says：不能。因为承租人的优先购买权是为了保障承租人的合法权益，考虑到承租人租赁房屋已投入一定的装修等成本，该房屋成为承租人生活的一部分，法律才赋予承租人优先购买权的。但承租人的优先购买权不是无限制的。出租人将房屋出卖给配偶等近亲属的，人民法院不予支持承租人的优先购买权主张。

サイモンは「できません。借り主の優先購買権は借り主の合法的な権益を保障するためです。借り主は賃借した部屋に一定の改装などのコストを投入することを考慮を入れて、この部屋は借り主の生活の一部になりますので、法律は借り主に優先購買権を与えます。しかし、借り主の優先購買権は無制限ではありません。貸し主が家屋を配偶者等の近親に売る時、人民裁判所は借り主の優先購買権を支持しません。」と言いました。

画像引用元：http://www.sohu.com/a/127270153_219458

附：相关法律规定

《中华人民共和国合同法》（1999年）

第二百三十条 出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号）

第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使优先购买权的；

（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

関係する法律条文：
『中華人民共和国会社法』（1999年）

第二百三十条　貸し主は賃借家屋を売る場合、売る前のに合理的な期限内で借り主に通知しなければならない。借り主は同じ条件で優先購買権利を享有する。

『最高人民裁判所は都市と町の家屋の賃借契約のトラブルケースを審理する具体的な応用法律のいくつかの問題についての解釈』（法律解釈(2009)11号）

第二十四条　以下の状況のうち一つがある場合、借り主が家屋を優先購買することを主張したとき、人民裁判所は支持しない。

（一）家屋共有人が優先購買権を行使する。

（二）貸し主が家屋を近親に売る。配偶者、親、子供、兄弟、祖父母、外祖父、孫、外孫が含まれている。

（三）貸し主は通知の義務を履行したあとで、借り主は十五日のうちに購買の姿勢を明確に示さない。

（四）第三者が善意で賃借家屋を購買し、しかも登録手続きをした。

作者：李睘宇

執筆者：李睘宇

文章提供：

AcmeArdent Legal Studio

acmeardent.com

プロフェッサー・サイモン

simonhkchoi@163.com

プロフェッサー・サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。

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