サイモンが語る:不動産売買の契約を結んだ後に、売り手は取引を断ることができますか？②

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西门说法：房产买卖合同签订后卖家还能拒绝交易吗？②

关键词：合同，房产买卖协议，押金，违反合同条款

キーワード:契約、不動産売買の契約、敷金、契約の条項に違反する

西门说法：

サイモンの意見:

Jack和Jill无需支付Alex50万的额外费用。Alex作为卖方，违背了合同条款，如若他不遵守签署合同，则应赔偿夫妻二人100万的损失费。这类买卖协议中一般都有一则条款这样规定：若卖方不履行协议内容，其应向买方退还两倍定金金额。Jack和Jill已经装修过这套房子了，对其有房产占有权，没有法庭的判决，是不能将他们从这里赶出去的。法院可能根据当下情况作出判决：Alex必须赔偿Jack和Jill装修房子的时间费用和精力费用，而且他们的损失很难量化。Alex光是赔偿这对夫妻就有可能会受到进一步损失。除合同本身的权利外，Jack和Jill还享有《中国合同法》规定的要求赔偿的权利。

ジャックとジェールはアレックスの規定外の50万元を払う必要はありません。アレックスは売り手として、契約の条項に違反しました。もし彼がサインされた契約に違反したなら、夫婦二人の100万元の損失費を賠償しなければなりません。この種の商売契約は一般的に以下のような条項が規定されています。売り手は契約の内容を履行しないと、買い手に二倍の敷金を返金しなければなりません。ジャックとジェールはすでにこの家をリフォームしました。この家の不動産占有権を持っています。裁判所の判決がない場合、彼らをここから追い出すことはできません。裁判所は今の状況によって判決を下す可能性があります。そうすればアレックスはジャックとジェールにリフォームの時間費用と精力費用を賠償しなければなりません。しかも彼らの損失は測りにくいです。アレックスはジャックとジェールに賠償するだけでより一層損失を蒙ります。契約自体の権利を除いても、ジャックとジェールは『中国契約法』で規定された賠償を要求する権利を享有します。

画像引用元:http://zhishi.fang.com/esf/qg_224266.html

《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

『中華人民共和国契約法』
第百十七条　当事者が契約の義務を履行しない、或いは履行した契約の義務が約束に適合しなかった場合、履行し続ける、救済措置を取る、或いは損失を賠償するなどの違約責任を負わなければならない。

第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第百十八条　契約の義務を履行しない姿勢を当事者の一方が明らかに表した、或いは自分の行為でそれを示した場合、相手は履行期限以内に違約責任を負わせることができる。

第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第百十三条　当事者が契約の義務を履行しない、或いは履行した契約の義務が約束に適合しなかった場合、損失の賠償額は違約による損失に等しい。ここには契約を履行した後得られた利益を含むが、契約の一方が契約を結んだ時に見込んだ、あるいは見込むべき契約違反による損失を超えてはならない。
経営者が消費者に提供した商品或いはサービスに詐欺行為があった場合、『中華人民共和国消費者権益保護法』の規定によって損害賠償の責任を負う。

作者：李睘宇

執筆者：李睘宇

文章提供：

AcmeArdent Legal Studio

acmeardent.com

プロフェッサー・サイモン

simonhkchoi@163.com

プロフェッサー・サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。

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