車両が盗まれたら、不動産管理会社は責任を持つべきですか？①

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车辆被盗，物业管理公司是否应当负责？①

关键词：物业管理处、看管义务、财产监管、损失赔偿责任

キーワード：不動産管理部　監視義務　財産監視　損失賠償責任

杰克像往常一样把自己奔驰车停在了小区的地下车库。他每个月都要向物业缴纳车位租金。有一天，在杰克与朋友小酌后来取车时，停在老地方的奔驰车竟然不见了。

ジャックはいつものように自分のベンツを地下駐車場に駐車しました。彼は毎月不動産管理部に駐車場料金を納めます。ある日、ジャックは友達とお酒を飲んだあと、いつものところに駐車されたベンツがなくなっていました。

杰克想也许是他自己停错位置了，于是立即找到保安。保安说他确实看到了杰克开车回家，并还把车停在了车库里的老位置。于是，保安建议杰克去查看监控录像。杰克找到物业管理处，可是听到的消息令他失望：车库的闭路监控装置已经坏了半年了，根本没办法查到是谁偷得车。杰克的奔驰就这样不见了！

ジャックは自分は車を他のところに駐車したのかと思っていますが、そこですぐに警備員に聞きました。警備員は確かにジャックは車を運転して、駐車場のいつものところに泊めたことを見ました。そこで、警備員はジャックに監視ビデオを見に行かせます。ジャックは不動産管理部に聞いたところ、残念なことに、駐車場の監視装置はもう半年ぐらい壊れていました。誰が車を盗んだかはまったくわかりませんでした。ジャックのベンツはこういうふうに消えてしまいました。

杰克随即报了警，但警察也无法查到嫌犯踪迹，因为当晚值夜班的保安值班时睡着了。杰克没有别的办法，只能向保险公司索赔。而事实上，杰克只能靠一份第三者责任险理赔。因为他的车车龄已满三年，杰克并未买财产一切险。

ジャックは警察に通報しましたが、当夜当番の警備員は寝ていましたから、警察官も容疑者の手がかりを見つけられませんでした。ジャックは保険会社に賠償を請求するよりほか仕方がありません。実はジャックは第三者の責任保険だけによって賠償を請求できます。彼の車の車齢はもう三年に達しましたし、一切財産保険もかけませんでしたから。

画像引用元：http://www.08160.cn/hot/24160.html

物业管理处坚持认为杰克要求退还250元月租金以及赔偿价值50万元车款不合理，因而拒绝按杰克的要求赔偿。

不動産管理部はジャックは毎月250元の駐車場料金の返金及び50万元に値する車の賠償を要求することは筋に合わないと主張していますから、ジャックの賠償請求を断りました。

西蒙教授说法：

サイモン教授の見解：

为停车位支付月租，证明杰克和物业管理处之间达成了停车合同。如果住户车辆处于物业监管范围内时，保证车辆的安全是物业的首要责任。根据中国法律的相关规定，物业应履行看管义务。

駐車スペースに毎月の駐車場料金を払うことでジャックと不動産管理部との間に駐車契約が結ばれました。もし住民の車が不動産監視の範囲内にある場合、車の安全を保つことは不動産管理部の主要な責任です。中国の法律の関係する規定によって、不動産管理部は監視の義務を履行しなければなりません。

作者：李睘宇

執筆者：李睘宇

（②に続く）

文章提供：

AcmeArdent Legal Studio

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プロフェッサー・サイモン

simonhkchoi@163.com

プロフェッサー・サイモンは、イギリス、香港でのキャリアが長いベテランの弁護士です。北京大学、ロンドン大学及び香港大学法学院を相次いで卒業し、これらの教育背景に基づく中国法及び英米法への深い理解と20年を超える国際投資、金融及びM&Aの経験をもち、現在はAcmeArdent社の創業パートナーを務めています。

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